ЗЕМЛЯ РЯДОМ С ЖИВЫМ СЕЛОМ
550 000 ₽ за участок от 100 соток. Рядом — село Сары-Баш: школа, детский сад, медпункт, почта, магазины и автобусная остановка. Асфальтированная дорога проходит прямо вдоль участков.
МАЛЫЙ САРЫ-БАШ
ПОЛУЧИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОЕКТУ
В наличии
3 участка
Площадь участка
100–117 соток
Цена участка, от
550 000 ₽
от 4 700 ₽ за сотку
скидка 20%
Пришлем подборку и документы, без лишнего спама, в течение дня
3 МИНУТЫ
Пешком до села
в 3,5 раза*
Выросла цена земли в Крыму с 2020 года
100–117 СОТОК
В собственности
АСФАЛЬТ
Дорога идёт вдоль участков, заезд к каждому
Прошлый рост цен и наличие заявленных проектов рядом не являются гарантией будущей доходности конкретного участка — это ориентиры, решение остаётся за вами. Данные по строящимся объектам — из открытых источников (ЕИСЖС наш.дом.рф, сайты застройщиков, Яндекс.Недвижимость, Циан) на июль 2026; по ряду многофазных проектов публичные карточки расходятся в сроках ввода. Данные по инвестпроектам — по реестру именованных проектов (ТАСС, Минтранс РК, Корпорация развития РК); часть проектов имеет статус концепта без подтверждённой сметы. Динамика цен — по аналитике рынка земли Крыма за 2020–2026 гг.
15 лет
На рынке земли и недвижимости
1000+ га
Земли в собственности и работе
8 проектов
У моря в Крыму
10+ регионов
В охвате по всей России
Что такое «Малый Сары-Баш»
Земельный массив 3,17 га в Первомайском районе Крыма, размежёванный на 3 участка по 100–117 соток. Участки идут одной полосой вдоль асфальтированной дороги, сразу за ней начинается село Сары-Баш.
Расположение
Северо-запад Крыма, Первомайский район, у села Сары-Баш. Село живое: школа, детский сад, медпункт, почта, два магазина, дом культуры и администрация поселения. От границы участков до первых домов — 200 метров.
Участки
Каждый участок — в полноценной собственности, с готовыми документами и кадастровым номером. Границы установлены в ЕГРН, кадастровый квартал 90:09:160 301.
Море и природа рядом
550 000 ₽ за участок целиком, площадь на цену не влияет. Третий участок крупнее остальных — 117 соток — и стоит столько же. Рассрочка 0−0-12 без переплат.
Малый Сары-Баш. ЗЕМЛЯ РЯДОМ С ЖИВЫМ СЕЛОМ
Площадь участка
100–117 соток
Весь массив
3,17 га · 3 участка
Дорога
Асфальт вдоль участков
До села Сары-Баш
200 м · 3 минуты пешком
Автобусная остановка
1 км · 2 минуты
Кадастровый квартал
90:09:160301
где находится «Малый Сары-Баш»
Северо-запад Крыма, Сарыбашское сельское поселение — вдоль асфальтированной дороги на Первомайское. Село со школой, детским садом и медпунктом — в трёх минутах пешком, райцентр с больницей и МФЦ — 19 минут на машине.
Что есть рядом
село Сары-Баш
В селе, в шаговой доступности:
Сарыбашская школа имени А. М. Типп
Детский сад «Кунешчик»
Медпункт (ФАП)
Отделение Почты России
Два продуктовых магазина
Сельский Дом культуры
Администрация сельского поселения
Мечеть
Автобусная остановка
пгт Первомайское
В райцентре:
Первомайская центральная районная больница
Аптеки, в том числе круглосуточная
Лаборатории «Хеликс» и «Гемотест»
МФЦ «Мои документы»
Банки ВТБ, Генбанк, ЧБРР — отделения и банкоматы
Супермаркеты «Маркет» и «Доброцен»
Две школы и детские сады
Автостанция, междугородние рейсы
Две круглосуточные АЗС, кафе
Берег северо-западного Крыма — в сорока минутах
Западный берег Крыма — это пески и заповедная природа. В 4 км — песчаный берег Каркинитского залива с дикими пляжами. В 15 минутах — Бакальская коса с вейксёрфингом. Рядом — солёные озёра с лечебными грязями.
Данные по турпотоку — по официальным итогам Минтуризма Республики Крым и материалам РИА Крым / АиФ Крым за 2024–2025 гг. Турпоток Крыма за 2025 год — около 7 млн человек. Параметры залива Донузлав и объёмы аквакультуры приведены по открытым источникам.
Каркинитский залив
Ближайший к участку выход к воде — село Портовое. Залив отгорожен от открытого моря, поэтому вода прогревается раньше, у берега долго остаётся мелко, а волны почти нет. Пляжи здесь — песок и ракушечник, без гальки. Для отдыха с детьми это удобнее открытого берега.
Бакальская коса
Ландшафтно-рекреационный парк у села Стерегущее: песчаная коса длиной шесть километров, с одной стороны — тихая вода Каркинитского залива, с другой — открытое Чёрное море. Песок и ракушечник вместо гальки, вход в воду пологий: место для семейного отдыха. Постоянный ветер с двух сторон держится почти весь сезон, поэтому коса стала точкой притяжения для кайтеров и виндсёрферов.
Заповедник «Лебяжьи острова»
Шесть островов на 8 км
Группа островов, растянувшихся вдоль берега залива.
Охрана Рамсарской конвенции
Водно-болотное угодье под международной охраной — статус межгосударственный, а не местный.
Тысячи лебедей
Сотни видов птиц на гнездовании и зимовке. Сезонное зрелище, на которое едут смотреть.
Группа островов, растянувшихся вдоль берега залива.
Охрана Рамсарской конвенции
Водно-болотное угодье под международной охраной — статус межгосударственный, а не местный.
Тысячи лебедей
Сотни видов птиц на гнездовании и зимовке. Сезонное зрелище, на которое едут смотреть.
Дороги, свет и вода — уже рядом
Асфальтированная дорога, два удобных заезда и автобусная остановка рядом. Вдоль участков проходят линии электропередачи, рядом расположены трансформатор и подстанция.
Водоснабжение
Вода на участке — собственная скважина. Ориентир по глубине бурения в этой местности — 50−60 метров. Точную глубину и дебит показывает бурение на конкретном участке.
Земля уже в обороте
Поле обрабатывается прямо сейчас. Не нужно поднимать целину, корчевать бурьян и год ждать, пока почва придёт в рабочее состояние. Чернозём, ровный рельеф — без склонов, балок и перепадов, техника проходит по всей полосе.
Линия электропередачи
Проходит вдоль участков
Проходит вдоль участков
Трасса
Проходит вдоль участков
Проходит вдоль участков
Сары-Баш
Поселок в шаговой доступности
Поселок в шаговой доступности
Остановка
общественный транспорт
общественный транспорт
Линия электропередачи
Проходит вдоль участков
Трасса
Проходит вдоль участков
Сары-Баш
Поселок в шаговой доступности
Остановка
общественный транспорт
Выберите свой участок
Изучите карту, отправьте заявку и получите PDF-подборку свободных участков с подробной информацией.
ПОЛУЧИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОЕКТУ
ЗЕМЛЯ РЯДОМ С ЖИВЫМ СЕЛОМ
550 000 ₽ за участок от 100 соток. Рядом — село Сары-Баш: школа, детский сад, медпункт, почта, магазины и автобусная остановка. Асфальтированная дорога проходит прямо вдоль участков.
МАЛЫЙ САРЫ-БАШ
В наличии
3 участка
Площадь каждого участка
100–117 соток
Цена участка, от
550 000 ₽
от 4 700 ₽ за сотку
скидка 20%
Пришлем подборку и документы, без лишнего спама, в течение дня
Крым сегодня — как Сочи 15 лет назад
Главная доходность земли формируется на входе — пока цена еще не догнала будущее. Сейчас полуостров проходит ровно ту фазу, с которой когда‑то начинались Сочи, Анапа и все Черноморское побережье.
до села со школой и садиком
Цена за сотку — в разы ниже средней по Сочи
Выросла цена земли в Крыму с 2020 года
В Сочи и Анапе земля у моря 15 лет назад стоила копейки — сегодня это миллионы за сотку. Механика одна: приходит инфраструктура → растет спрос → цена идет кратно вверх.
Сценарий уже отыгран
Деньги вкладывают рядом
Западный берег Крыма — самая недооцененная часть, и именно сюда идет государство.
Между Саками и Евпаторией строят федеральный курорт «Золотые пески России» — 19 отелей, 11-км
набережная, ~143 млрд ₽ вложений, первые отели к 2030. Рядом проектируют новый город-курорт «Новая Евпатория» на 600 га.
Развитие всего западного побережья тянет за собой и цену земли в районе.
Между Саками и Евпаторией строят федеральный курорт «Золотые пески России» — 19 отелей, 11-км
набережная, ~143 млрд ₽ вложений, первые отели к 2030. Рядом проектируют новый город-курорт «Новая Евпатория» на 600 га.
Развитие всего западного побережья тянет за собой и цену земли в районе.
Окно открыто именно сейчас
Спрос временно сжат — нет прямого авиа, идет СВО. Это и есть момент входа: как только ограничения снимут, спрос вернется, а цены — нет. Толпа всегда заходит дороже.
Земля сохраняет свою ценность
Вклад съедает инфляция, крипту штормит, а земля у моря — конечный ресурс. Инвестиция сохраняется.
В худшем случае у вас остается земля в Крыму.
В худшем случае у вас остается земля в Крыму.
Динамика цен приведена по аналитике рынка земли Крыма за 2020−2026 гг.; данные по курортам «Золотые пески России» и «Новая Евпатория» — по официальным заявлениям и СМИ. Прошлый рост и заявленные проекты не являются гарантией будущей доходности конкретного участка — это ориентиры, решение остается за вами.
Гранты от государства до 30 млн ₽
Земля дает не только актив, но и доступ к господдержке. Решите развивать участок — государство софинансирует проект грантом. Участвовать не обязательно, но возможность есть. Помогаем с подготовкой документов.
Три причины взять участок в крыму
Землю у моря в Крыму берут с разными целями — но почти всегда ради одного: чтобы был свой надежный актив. Выберите свой сценарий.
Суммы и условия грантов зависят от программы, региона и объема собственных вложений. Точные параметры и сроки подачи на 2026 год уточняйте у менеджера — поможем разобраться и подготовить заявку.
Назначение земли позволяет вести агро-бизнес и частное фермерство. На каждое направление — отдельная страница с деталями.
Оставить детям
Своя земля у моря в собственность — актив, который переживет любые вклады и достанется детям и внукам. Вы становитесь землевладельцем, а не пользователем.
Сохранить капитал
Земля у моря не зависит от банков и не обнуляется, как деньги на вкладе из-за инфляции. Растет в цене. Худший сценарий — у вас остается земля в Крыму.
Развивать и зарабатывать
Если захотите — сад, виноградник, теплицы, питомник или глэмпинг. Плюс грантовая поддержка государства на развитие хозяйства и агротуризм.
Свыше десяти основных направлений доступно
доступные сценарии развития
Приобрели участок — и он остается вашим активом на годы. Без постоянных расходов и забот по уходу. Просто ваша земля, которая ждет своего времени.
купили и держите
Можно вообще ничего не делать
Большинство покупателей так и поступают — просто держат землю. Ее не нужно обрабатывать, охранять или вкладываться. Она работает сама.
А пока — пассивный доход
Земля может работать уже сейчас: вы можете заключить договор аренды с фермером и получать доход. При необходимости всегда сможете изменить формат использования участка.
Западное побережье развивается: новые курорты, дороги и инфраструктура повышают привлекательность региона. Ваша земля растет в цене вместе с ним.
Рядом строят
Когда захотите — продаете участок с ростом стоимости, или передаете его детям. В любом случае у вас будет собственная земля в Крыму — актив, который сохраняет ценность.
Продаете дороже
Почему покупают именно у нас
Покупка земли — ответственное решение. Поэтому мы строим доверие на прозрачных условиях, открытой информации и реальных фактах.
15
Лет на рынке недвижимости
1000+
Гектаров земли в работе
Юридическая чистота
Проверяем всю историю каждого участка — вплоть до прежних, еще украинских документов.
Гарантирована прямая продажа от собственника, без цепочек посредников.
Гарантирована прямая продажа от собственника, без цепочек посредников.
Цена ниже рынка
На рынке аналогичные участки с готовой инфраструктурой стоят от 1 800 000 ₽.
У нас стоимость значительно ниже — это возможность приобрести землю на выгодных условиях на старте проекта.
У нас стоимость значительно ниже — это возможность приобрести землю на выгодных условиях на старте проекта.
Собственность, а не аренда
Участок оформляется в полноценную собственность с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом.
Это не аренда и не долевая схема, как у многих подобных проектов.
Вы становитесь единственным владельцем земли и вправе свободно продать участок, передать его по наследству, подарить или распорядиться иным образом по своему усмотрению.
Это не аренда и не долевая схема, как у многих подобных проектов.
Вы становитесь единственным владельцем земли и вправе свободно продать участок, передать его по наследству, подарить или распорядиться иным образом по своему усмотрению.
Безопасная сделка через Сбербанк
Оформление дистанционно через сервис СберБанка.
Деньги поступают продавцу только после регистрации вашего права в Росреестре.
Деньги поступают продавцу только после регистрации вашего права в Росреестре.
10
Регионов РФ в охвате
Сделка — за 4 шага, дистанционно
Без поездок в Крым и бумажной волокиты. Оформляем через СберБанк из любого региона России.
Оставляете заявку, выбираете участок. Проверяем его, фиксируем цену, и бронируем за вами.
Заявка и выбор
01
Подготавливаем договор по выбранному участку. Все документы отправляем на согласование дистанционно.
Документы
02
Электронная регистрация и безопасные расчеты. Само оформление занимает около 15 минут.
Сделка через Сбербанк
03
Выписка из ЕГРН приходит на Госуслуги.
Участок ваш — с полным правом собственности.
Участок ваш — с полным правом собственности.
Собственность
04
Ваши деньги защищены
Расчеты через сервис СберБанка: продавец получает оплату только после регистрации права в Росреестре. Никаких предоплат «вслепую».
Рассрочка без переплат
Не обязательно платить всю сумму сразу. Два формата рассрочки — подберем тот, что удобнее именно вам.
0% ставка
взнос от 0 ₽
до 12 месяцев
Рассрочка от крымского гектара
Без банков, переплат и проверок дохода. Оформляем сами, по простому графику. Идеально, если деньги появятся в ближайшие месяцы.
Крупнее суммы
Больше срок
Онлайн-оформление
Банковская рассрочка
Для тех, кому нужен срок подлиннее или сумма побольше. Оформление через банк-партнер, условия индивидуальные — поможем подобрать и подать заявку.
Крым глазами наших клиентов
Посмотрите, как выглядят наши участки, проекты и жизнь в Крыму сегодня. Видео с мест, обзоры инфраструктуры и реальные отзывы тех, кто уже сделал свой выбор.
Больше о Крыме и наших проектах
Видеоотзывы покупателей
Другие наши проекты
Не подошел проект? У нас еще 7 проектов в Крыму — от 350 000 ₽ за 100 соток.
Отвечаем честно
Капитальные строения на сельхозземле возводить нельзя. Но и запрета на некапитальные постройки нет — если вы ведёте на участке агробизнес. А для агродеятельности вам логично нужно где-то хранить инвентарь и технику, где-то отдыхать. В этих рамках возможны теплицы, питомники и другие некапитальные хозяйственные объекты, а некапитальные объекты агротуризма — по согласованию с местными органами самоуправления. Подскажем, что подходит именно под ваш участок и задачу.
Сейчас действует мораторий на смену категории земель — пока перевести в ИЖС нельзя, и прописка на сельхозземле невозможна. Но мораторий временный: рано или поздно его снимут, и тогда смена категории и ВРИ снова станут возможны. Говорим прямо: если кто-то обещает «лёгкий перевод прямо сейчас» — вас вводят в заблуждение. Мы работаем с тем, что реально на сегодня.
Нет, можно вообще ничего не делать — просто держать участок в собственности. ИП или КФХ открывают только те, кто хочет вести хозяйство или получить грант. Для владения и перепродажи это не требуется.
Прямая продажа от собственника, оформление через сервис Сбербанка с электронной регистрацией. Деньги поступают продавцу только после регистрации вашего права в Росреестре — никаких предоплат «вслепую». Историю участка проверяем заранее.
Нет. Мы поднимаем всю историю владения участком, вплоть до прежних украинских документов, и проверяем юридическую чистоту. Оформление идёт по российскому праву, с регистрацией в Росреестре.
Сейчас надел обрабатывает фермер по договору аренды. После покупки аренда передаётся вам — можете оставить её как небольшой пассивный доход или расторгнуть договор. Полностью по вашему желанию.
Да — беспроцентная рассрочка напрямую от застройщика, без банков и переплат. Размер первого взноса и срок обсуждаем индивидуально под вашу ситуацию.
Да, вся сделка проходит удалённо — без поездок в Крым. Документы согласуем онлайн, регистрация через Сбербанк, выписка из ЕГРН приходит на Госуслуги. К нам так покупают по всей России.
Не знаете, какой участок выбрать?
Получите консультацию
Оставьте номер — пришлем подборку свободных участков, актуальные цены и документы. Поможем выбрать под вашу задачу.
Или напишите нам сами в один из мессенджеров
Расскажем про рассрочку 0-0-15
Безопасная сделка через Сбербанк
График работы:
пн-пт, 10:00-19:00
Контакты
Адрес:
г. Ульяновск, ул. Островского, 20 Ленинский район
Телефон:
Купить земельный участок у моря в Крыму — «Великое»
Земля подходит для агробизнеса и частного фермерства: сады, виноградники, теплицы, питомники, пасека, агротуризм. Под эти направления можно получить грант от государства — «Агростартап», «Семейная ферма», «Агротуризм» или «Агромотиватор».
Инвестиции в землю в Крыму
Земля в Крыму с 2020 года выросла в цене в среднем в 3,5 раза. Западное побережье активно развивается: рядом строят курорты «Золотые пески России» и «Новая Евпатория». Инвестиции в землю у моря — это надёжный актив, который не обнуляется, в отличие от вкладов и валюты.
Купить участок можно в рассрочку без переплат или через банковскую рассрочку. Сделка проходит дистанционно через сервис Сбербанка «Безопасные расчёты» с электронной регистрацией права в Росреестре — безопасно для покупателей из любого региона России.
Ключевые запросы: купить земельный участок у моря в Крыму, земля в Раздольном, участки в Крыму 100 соток, земля сельхозназначения Крым, инвестиции в землю у моря, участок у Бакальской бухты, земля рядом с Евпаторией.
Купить участок можно в рассрочку без переплат или через банковскую рассрочку. Сделка проходит дистанционно через сервис Сбербанка «Безопасные расчёты» с электронной регистрацией права в Росреестре — безопасно для покупателей из любого региона России.
Ключевые запросы: купить земельный участок у моря в Крыму, земля в Раздольном, участки в Крыму 100 соток, земля сельхозназначения Крым, инвестиции в землю у моря, участок у Бакальской бухты, земля рядом с Евпаторией.
Проект «Великое» — это земельные участки у моря в Крыму в Раздольненском районе, рядом с селом Ковыльное. Если вы хотите купить земельный участок в Крыму недорого, по 100 соток в собственность и с перспективой роста цены — это один из самых доступных вариантов на западном побережье.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Земельные участки в Раздольненском районе Крыма
Проект «Великое» — это земельные участки у моря в Крыму в Раздольненском районе, рядом с селом Ковыльное. Если вы хотите купить земельный участок в Крыму недорого, по 100 соток в собственность и с перспективой роста цены — это один из самых доступных вариантов на западном побережье.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Земельные участки у моря в Крыму в собственность. Безопасные сделки через СберБанк, рассрочка, помощь на каждом шаге.
Пн–Пт, 10:00–19:00 г. Ульяновск, ул. Островского, 20
ИП Баталов Антон Олегович · ОГРНИП 311246818000117 · ИНН 246414559081
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Прогнозы роста цен и динамика рынка приведены по открытым данным и не являются гарантией доходности конкретного участка. Условия рассрочки, грантов и подключения коммуникаций уточняйте у менеджера. Земли сельскохозяйственного назначения — использование в рамках разрешённого вида.
© 2026 Крымский Гектар. Все права защищены.
О компании
Связаться