Земельный проект у моря
Своя земля у моря в Крыму — 100 соток, которыми приятно владеть, и которые год от года растут в цене
Парк Донузлав 4
ПОЛУЧИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОЕКТУ
В наличии
4 участка из 43
Площадь каждого участка
100 соток (1 гектар)
Цена участка, от
690 000 ₽
876 000 ₽
6 900 ₽ за сотку
скидка 20%
Пришлем подборку и документы, без лишнего спама, в течение дня
Ранний старт
Крым сейчас — как Сочи и Анапа 10 лет назад. Вы заходите до роста цен.
в 3,5 раза
Выросла цена земли в Крыму с 2020 года
100 соток
В собственности
15 минут
До моря на машине
Прошлый рост цен и наличие заявленных проектов рядом не являются гарантией будущей доходности конкретного участка — это ориентиры, решение остаётся за вами. Данные по строящимся объектам — из открытых источников (ЕИСЖС наш.дом.рф, сайты застройщиков, Яндекс.Недвижимость, Циан) на июль 2026; по ряду многофазных проектов публичные карточки расходятся в сроках ввода. Данные по инвестпроектам — по реестру именованных проектов (ТАСС, Минтранс РК, Корпорация развития РК); часть проектов имеет статус концепта без подтверждённой сметы. Динамика цен — по аналитике рынка земли Крыма за 2020–2026 гг.
15 лет
На рынке земли и недвижимости
1000+ га
Земли в собственности и работе
8 проектов
У моря в Крыму
10+ регионов
В охвате по всей России
Что такое «Парк Донузлав 4»
Земельный надел площадью 44 гектара на западе Крыма, размежеванный на 43 участка по 100 соток. Расположен вдоль новой трассы, есть электричество и водоснабжение. Всего 15 минут до моря.
Расположение
Проект находится в Раздольненском районе Крыма, между селами Ковыльное (1 км) и Сенокосное (1,5 км), в 5,5 км от райцентра Раздольное. Поле тянется вдоль асфальтированной трассы 35К-015 с двумя заездами.
Инфраструктура
Земля — плодородный чернозем, по периметру защитная лесополоса. Вдоль границы проходит линия электропередач, рядом трансформатор и подстанция — подключение электричества льготное. Воду получают скважиной 70–80 метров.
Участки
Каждый участок — ровные 100 соток (1 гектар) в собственность, с готовыми документами и кадастровыми номерами.
парк донузлав 4. Земли у моря
Площадь участка
100 соток (1 га)
Назначение
Сельскохозяйственное производство, чернозем
Заезды с трассы
2 заезда
Электричество
ЛЭП рядом, 15/150 кВт льготно
До моря
15 км, или 15 минут в пути
Вода
Скважина 70–80 м
где находится «Парк Донузлав 4»
Запад Крыма, Раздольненский район. До открытого моря — 15 минут на машине. Рядом села со школами и магазинами, вокруг — заповедники и лучшие пляжи полуострова.
Дороги, свет и вода — уже рядом
Асфальтированная дорога, два удобных заезда и автобусная остановка рядом. Вдоль участков проходят линии электропередачи, рядом расположены трансформатор и подстанция.
Водоснабжение
Собственная скважина на участке обеспечивает стабильный источник воды.
Рекомендуемая глубина бурения — 70–80 метров. Также, поблизости расположена действующая водонапорная башня.
Рекомендуемая глубина бурения — 70–80 метров. Также, поблизости расположена действующая водонапорная башня.
Подключение 150 кВт ~160 000 ₽
Действует льгота на технологическое присоединение, потому что ЛЭП и подстанция уже рядом.
На участках «в чистом поле» без сетей подключение света обходится в миллионы рублей.
На участках «в чистом поле» без сетей подключение света обходится в миллионы рублей.
Водохранилище
Объект водоснабжения находится поблизости
Объект водоснабжения находится поблизости
Трансформатор
Основной источник электроснабжения рядом
Основной источник электроснабжения рядом
Автомобильная трасса
Асфальтированная дорога проходит вдоль участков
Асфальтированная дорога проходит вдоль участков
Северный заезд
Комфортный подъезд к северным участкам
Комфортный подъезд к северным участкам
Южный заезд
Комфортный подъезд к южным участкам
Комфортный подъезд к южным участкам
Общественный транспорт
900 м до автобусной остановки
900 м до автобусной остановки
Линия электропередачи
Проходит вдоль участков
Проходит вдоль участков
Электроподстанция
Энергетическая инфраструктура рядом
Энергетическая инфраструктура рядом
Водохранилище
Объект водоснабжения находится поблизости
Трансформатор
Основной источник электроснабжения рядом
Линия электропередачи
Проходит вдоль участков
Электроподстанция
Энергетическая инфраструктура рядом
Северный заезд
Комфортный подъезд к северным участкам
Автомобильная трасса
Асфальтированная дорога проходит вдоль участков
Южный заезд
Комфортный подъезд к южным участкам
Общественный транспорт
900 м до автобусной остановки
Выберите свой участок
Изучите карту, отправьте заявку и получите PDF-подборку свободных участков с подробной информацией.
- в продаже
- проданные
Посмотрите Донузлав 4 своими глазами
Не верьте на слово — посмотрите участок с высоты и подробный разбор проекта от собственника.
Облет с высоты
Поле, нарезка участков, трасса, ЛЭП и вид на округу
Подробный разбор Донузлав 4
Что за проект, коммуникации, локация и условия — от собственника
Крым сегодня — как Сочи 15 лет назад
Главная доходность земли формируется на входе — пока цена еще не догнала будущее. Сейчас полуостров проходит ровно ту фазу, с которой когда‑то начинались Сочи, Анапа и все Черноморское побережье.
До открытого моря
Цена за сотку — в разы ниже средней по Сочи
Выросла цена земли в Крыму с 2020 года
Сценарий уже отыгран
В Сочи и Анапе земля у моря 15 лет назад стоила копейки — сегодня это миллионы за сотку. Механика одна: приходит инфраструктура → растет спрос → цена идет кратно вверх.
Деньги вкладывают рядом
Западный берег Крыма — самая недооцененная часть, и именно сюда идет государство.
Между Саками и Евпаторией строят федеральный курорт «Золотые пески России» — 19 отелей, 11-км
набережная, ~143 млрд ₽ вложений, первые отели к 2030. Рядом проектируют новый город-курорт «Новая Евпатория» на 600 га.
Развитие всего западного побережья тянет за собой и цену земли в районе.
Между Саками и Евпаторией строят федеральный курорт «Золотые пески России» — 19 отелей, 11-км
набережная, ~143 млрд ₽ вложений, первые отели к 2030. Рядом проектируют новый город-курорт «Новая Евпатория» на 600 га.
Развитие всего западного побережья тянет за собой и цену земли в районе.
Окно открыто именно сейчас
Спрос временно сжат — нет прямого авиа, идет СВО. Это и есть момент входа: как только ограничения снимут, спрос вернется, а цены — нет. Толпа всегда заходит дороже.
Земля сохраняет свою ценность
Вклад съедает инфляция, крипту штормит, а земля у моря — конечный ресурс. Инвестиция сохраняется.
В худшем случае у вас остается земля в Крыму.
В худшем случае у вас остается земля в Крыму.
Динамика цен приведена по аналитике рынка земли Крыма за 2020−2026 гг.; данные по курортам «Золотые пески России» и «Новая Евпатория» — по официальным заявлениям и СМИ. Прошлый рост и заявленные проекты не являются гарантией будущей доходности конкретного участка — это ориентиры, решение остается за вами.
Гранты от государства до 30 млн ₽
Земля дает не только актив, но и доступ к господдержке. Решите развивать участок — государство софинансирует проект грантом. Участвовать не обязательно, но возможность есть. Помогаем с подготовкой документов.
Три причины взять участок в крыму
Землю у моря в Крыму берут с разными целями — но почти всегда ради одного: чтобы был свой надежный актив. Выберите свой сценарий.
Суммы и условия грантов зависят от программы, региона и объема собственных вложений. Точные параметры и сроки подачи на 2026 год уточняйте у менеджера — поможем разобраться и подготовить заявку.
Назначение земли позволяет вести агро-бизнес и частное фермерство. На каждое направление — отдельная страница с деталями.
Оставить детям
Своя земля у моря в собственность — актив, который переживет любые вклады и достанется детям и внукам. Вы становитесь землевладельцем, а не пользователем.
Сохранить капитал
Земля у моря не зависит от банков и не обнуляется, как деньги на вкладе из-за инфляции. Растет в цене. Худший сценарий — у вас остается земля в Крыму.
Развивать и зарабатывать
Если захотите — сад, виноградник, теплицы, питомник или глэмпинг. Плюс грантовая поддержка государства на развитие хозяйства и агротуризм.
Свыше десяти основных направлений доступно
доступные сценарии развития
Приобрели участок — и он остается вашим активом на годы. Без постоянных расходов и забот по уходу. Просто ваша земля, которая ждет своего времени.
купили и держите
Можно вообще ничего не делать
Большинство покупателей так и поступают — просто держат землю. Ее не нужно обрабатывать, охранять или вкладываться. Она работает сама.
А пока — пассивный доход
Земля может работать уже сейчас: вы можете заключить договор аренды с фермером и получать доход. При необходимости всегда сможете изменить формат использования участка.
Западное побережье развивается: новые курорты, дороги и инфраструктура повышают привлекательность региона. Ваша земля растет в цене вместе с ним.
Рядом строят
Когда захотите — продаете участок с ростом стоимости, или передаете его детям. В любом случае у вас будет собственная земля в Крыму — актив, который сохраняет ценность.
Продаете дороже
Почему покупают именно у нас
Покупка земли — ответственное решение. Поэтому мы строим доверие на прозрачных условиях, открытой информации и реальных фактах.
15
Лет на рынке недвижимости
1000+
Гектаров земли в работе
Юридическая чистота
Проверяем всю историю каждого участка — вплоть до прежних, еще украинских документов.
Гарантирована прямая продажа от собственника, без цепочек посредников.
Гарантирована прямая продажа от собственника, без цепочек посредников.
Цена ниже рынка
На рынке аналогичные участки с готовой инфраструктурой стоят от 1 800 000 ₽.
У нас стоимость значительно ниже — это возможность приобрести землю на выгодных условиях на старте проекта.
У нас стоимость значительно ниже — это возможность приобрести землю на выгодных условиях на старте проекта.
Собственность, а не аренда
Участок оформляется в полноценную собственность с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом.
Это не аренда и не долевая схема, как у многих подобных проектов.
Вы становитесь единственным владельцем земли и вправе свободно продать участок, передать его по наследству, подарить или распорядиться иным образом по своему усмотрению.
Это не аренда и не долевая схема, как у многих подобных проектов.
Вы становитесь единственным владельцем земли и вправе свободно продать участок, передать его по наследству, подарить или распорядиться иным образом по своему усмотрению.
Безопасная сделка через Сбербанк
Оформление дистанционно через сервис СберБанка.
Деньги поступают продавцу только после регистрации вашего права в Росреестре.
Деньги поступают продавцу только после регистрации вашего права в Росреестре.
10
Регионов РФ в охвате
Сделка — за 4 шага, дистанционно
Без поездок в Крым и бумажной волокиты. Оформляем через СберБанк из любого региона России.
Оставляете заявку, выбираете участок. Проверяем его, фиксируем цену, и бронируем за вами.
Заявка и выбор
01
Подготавливаем договор по выбранному участку. Все документы отправляем на согласование дистанционно.
Документы
02
Электронная регистрация и безопасные расчеты. Само оформление занимает около 15 минут.
Сделка через Сбербанк
03
Выписка из ЕГРН приходит на Госуслуги.
Участок ваш — с полным правом собственности.
Участок ваш — с полным правом собственности.
Собственность
04
Ваши деньги защищены
Расчеты через сервис СберБанка: продавец получает оплату только после регистрации права в Росреестре. Никаких предоплат «вслепую».
Рассрочка без переплат
Не обязательно платить всю сумму сразу. Два формата рассрочки — подберем тот, что удобнее именно вам.
0% ставка
взнос от 0 ₽
до 12 месяцев
Рассрочка от крымского гектара
Без банков, переплат и проверок дохода. Оформляем сами, по простому графику. Идеально, если деньги появятся в ближайшие месяцы.
Крупнее суммы
Больше срок
Онлайн-оформление
Банковская рассрочка
Для тех, кому нужен срок подлиннее или сумма побольше. Оформление через банк-партнер, условия индивидуальные — поможем подобрать и подать заявку.
Крым глазами наших клиентов
Посмотрите, как выглядят наши участки, проекты и жизнь в Крыму сегодня. Видео с мест, обзоры инфраструктуры и реальные отзывы тех, кто уже сделал свой выбор.
Больше о Крыме и наших проектах
Видеоотзывы покупателей
Другие наши проекты
Не подошел проект? У нас еще 7 проектов в Крыму — от 350 000 ₽ за 100 соток.
Отвечаем честно
Капитальные строения на сельхозземле возводить нельзя. Но и запрета на некапитальные постройки нет — если вы ведёте на участке агробизнес. А для агродеятельности вам логично нужно где-то хранить инвентарь и технику, где-то отдыхать. В этих рамках возможны теплицы, питомники и другие некапитальные хозяйственные объекты, а некапитальные объекты агротуризма — по согласованию с местными органами самоуправления. Подскажем, что подходит именно под ваш участок и задачу.
Сейчас действует мораторий на смену категории земель — пока перевести в ИЖС нельзя, и прописка на сельхозземле невозможна. Но мораторий временный: рано или поздно его снимут, и тогда смена категории и ВРИ снова станут возможны. Говорим прямо: если кто-то обещает «лёгкий перевод прямо сейчас» — вас вводят в заблуждение. Мы работаем с тем, что реально на сегодня.
Нет, можно вообще ничего не делать — просто держать участок в собственности. ИП или КФХ открывают только те, кто хочет вести хозяйство или получить грант. Для владения и перепродажи это не требуется.
Прямая продажа от собственника, оформление через сервис Сбербанка с электронной регистрацией. Деньги поступают продавцу только после регистрации вашего права в Росреестре — никаких предоплат «вслепую». Историю участка проверяем заранее.
Нет. Мы поднимаем всю историю владения участком, вплоть до прежних украинских документов, и проверяем юридическую чистоту. Оформление идёт по российскому праву, с регистрацией в Росреестре.
Сейчас надел обрабатывает фермер по договору аренды. После покупки аренда передаётся вам — можете оставить её как небольшой пассивный доход или расторгнуть договор. Полностью по вашему желанию.
Да — беспроцентная рассрочка напрямую от застройщика, без банков и переплат. Размер первого взноса и срок обсуждаем индивидуально под вашу ситуацию.
Да, вся сделка проходит удалённо — без поездок в Крым. Документы согласуем онлайн, регистрация через Сбербанк, выписка из ЕГРН приходит на Госуслуги. К нам так покупают по всей России.
Не знаете, какой участок выбрать?
Получите консультацию
Оставьте номер — пришлем подборку свободных участков, актуальные цены и документы. Поможем выбрать под вашу задачу.
Или напишите нам сами в один из мессенджеров
Расскажем про рассрочку 0-0-15
Безопасная сделка через Сбербанк
График работы:
пн-пт, 10:00-19:00
Контакты
Адрес:
г. Ульяновск, ул. Островского, 20 Ленинский район
Телефон:
Купить земельный участок у моря в Крыму — «Парк Донузлав 4»
Земля подходит для агробизнеса и частного фермерства: сады, виноградники, теплицы, питомники, пасека, агротуризм. Под эти направления можно получить грант от государства — «Агростартап», «Семейная ферма», «Агротуризм» или «Агромотиватор».
Инвестиции в землю в Крыму
Земля в Крыму с 2020 года выросла в цене в среднем в 3,5 раза. Западное побережье активно развивается: рядом строят курорты «Золотые пески России» и «Новая Евпатория». Инвестиции в землю у моря — это надёжный актив, который не обнуляется, в отличие от вкладов и валюты.
Купить участок можно в рассрочку без переплат или через банковскую рассрочку. Сделка проходит дистанционно через сервис Сбербанка «Безопасные расчёты» с электронной регистрацией права в Росреестре — безопасно для покупателей из любого региона России.
Ключевые запросы: купить земельный участок у моря в Крыму, земля в Раздольном, участки в Крыму 100 соток, земля сельхозназначения Крым, инвестиции в землю у моря, участок у Бакальской бухты, земля рядом с Евпаторией.
Купить участок можно в рассрочку без переплат или через банковскую рассрочку. Сделка проходит дистанционно через сервис Сбербанка «Безопасные расчёты» с электронной регистрацией права в Росреестре — безопасно для покупателей из любого региона России.
Ключевые запросы: купить земельный участок у моря в Крыму, земля в Раздольном, участки в Крыму 100 соток, земля сельхозназначения Крым, инвестиции в землю у моря, участок у Бакальской бухты, земля рядом с Евпаторией.
Проект «Парк Донузлав 4» — это земельные участки у моря в Крыму в Раздольненском районе, рядом с селом Ковыльное. Если вы хотите купить земельный участок в Крыму недорого, по 100 соток в собственность и с перспективой роста цены — это один из самых доступных вариантов на западном побережье.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Земельные участки в Раздольненском районе Крыма
Проект «Парк Донузлав 4» — это земельные участки у моря в Крыму в Раздольненском районе, рядом с селом Ковыльное. Если вы хотите купить земельный участок в Крыму недорого, по 100 соток в собственность и с перспективой роста цены — это один из самых доступных вариантов на западном побережье.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Участки расположены в 15 км от Чёрного моря и села Паровое, в 25 км от Бакальской косы и в 17 км от заповедника «Лебяжьи острова». Рядом — посёлки Раздольное, Сенокосное и Ковыльное со школами, магазинами и больницей. Земля у моря в Раздольном подходит и для отдыха, и для инвестиций.
Земельные участки у моря в Крыму в собственность. Безопасные сделки через СберБанк, рассрочка, помощь на каждом шаге.
Пн–Пт, 10:00–19:00 г. Ульяновск, ул. Островского, 20
ИП Баталов Антон Олегович · ОГРНИП 311246818000117 · ИНН 246414559081
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Прогнозы роста цен и динамика рынка приведены по открытым данным и не являются гарантией доходности конкретного участка. Условия рассрочки, грантов и подключения коммуникаций уточняйте у менеджера. Земли сельскохозяйственного назначения — использование в рамках разрешённого вида.
© 2026 Крымский Гектар. Все права защищены.
Связаться